مجتمع برجهای مسکونی گلستان شهر پردیس

The Golestan Residential Complex Towers of pardis city

مجتمع برجهای مسکونی گلستان شهر پردیس

The Golestan Residential Complex Towers of pardis city

مجتمع برجهای مسکونی گلستان شهر پردیس

بسمه تعالی
همسایه گرامی سلام علیکم
این وبلاگ با هدف افزایش انسجام و هماهنگی بین ساکنین مجتمع برجهای مسکونی گلستان راه اندازی شده است. لطفا با ارایه پیشنهادات ارزشمند خود موجبات رونق این مجتمع را فراهم آورید.
و من الله التوفیق

طبقه بندی موضوعی
آخرین نظرات
نویسندگان
۱۲دی

متین بیرجندی راد
۱۱دی

متین بیرجندی راد
۱۱دی

متین بیرجندی راد
۱۱دی

 

متین بیرجندی راد
۱۰دی

با توجه به شرایط کنونی شهرهای بزرگ عموما تامین زمین و احداث پارکینگ بصورت معمول و سنتی کار دشواری است. در روشهای سنتی ساخت پارکینگ متراژ اختصاص یافته پارکینگ بازای هر پارکینگ قابل توجه بوده و نیاز به هزینه کرد بسیار زیاد هم از لحاظ اختصاص زمین و هم از لحاظ ساخت دارد. امروزه یکی از روشهای کارآمد برای استفاده حداکثر از فضای موجود و رفع مشکلات مربوط به کمبود پارکینگ در مراکز پرتردد شهر استفاده از تکنولوژی پارکینگ مکانیزه می باشد.

متین بیرجندی راد
۱۰دی

همانطور که آگاهی دارید محاسبه شارژ ساختمان در مجتمع های مسکونی به گونه ای که جانب عدل و انصاف رعایت گردد و از طرفی رضایت همه مالکین و ساکنین را در بر داشته باشد از دغدغه های هر مدیر ساختمان است. با توجه به این مهم، اینجانب با بهره گیری از شیوه های مطرح در ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها، شیوه های مطرح در نرم افزارهای مختلف محاسبه شارژ ساختمان و همچنین رویه های مطروحه توسط مدیران اسبق هیات مدیره های سایر مجتمع های مسکونی و صد البته با کمک و شکیبایی اعضاء هیات مدیره ساختمان D1 مجتمع برج های مسکونی گلستان؛ شیوه نامه ای برای تحقق این مهم تهیه نموده ام.

در این شیوه نامه که نمونه اجرایی آن را نیز در محیط اکسل شبیه سازی نموده و به همراه داده های نمونه در انتهای همین مطلب ارائه خواهم نمود؛ هزینه های مختلف به دسته هایی از قبیل هزینه های سرایداری، هزینه های توسعه ای عمومی، هزینه های نگهداری و تعمیرات ابنیه، هزینه های نگهداری و تعمیرات تاسیسات، هزینه های توسعه پارکینگ،  هزینه های نگهداری و تعمیرات پارکینگ هزینه های قبوض خدماتی؛ تفکیک و برای محاسبه هر یک فرمولی تنظیم شده است.

متین بیرجندی راد
۰۹دی

در حال حاضر جهت تنظیم دمای آب مورد نیاز گرمایش و مصرفی ساختمان در موتورخانه از ترموستات‌های معمولی استفاده می‌شود که قابلیت تنظیم توسط متصدی موتورخانه بر روی دمای دلخواه را دارند و بر اساس نقطه تنظیم شده نسبت به خاموش و راه اندازی کردن مشعل‌ها اقدام می‌کنند، از معایب اصلی این ترموستات‌ها عدم واکنش در اثر تغییرات هوای بیرون و همچنین وضعیت عملکردی در ساعات مختلف شبانه روز می‌باشد.

متین بیرجندی راد
۰۹دی

با توجه به افزایش روز افزون قیمت حامل های انرژی در کشور و مشکلات متعاقب آن از جمله روی آوردن مصرف کنندگان و تولید کنندگان بخش ساختمان به سیستم های تولید انرژی مستقل، از جمله پکیج های حرارتی با وجود عدم آگاهی از راندمان پایین این سیستم ها نسبت به موتورخانه حرارت مرکزی تنها به دلیل مستقل بودن هزینه های مصرفی انرژی می بایستی راهکارهای مناسب در رابطه با این موضوع پیش بینی گردد، لذا از جمله سیستم هایی که قابلیت دارد تا این مشکل را مرتفع سازد سیستم کنتور انرژی (انرژی میتر) بوده که قابلیت تفکیک هر یک از هزینه های انرژی در یک ساختمان را دارا می باشد.

 

انرژی میتر (کنتور انرژی)

متین بیرجندی راد
۰۹دی
مهمترین نکته ­ای که در انتخاب کولر اعم از گازی و یا آبی باید مورد توجه قرار گیرد استاندارد بودن آن است. در مورد کولرهای آبی استاندارد اجباری مصرف انرژی الکتریکی وجود دارد که برچسب انرژی از مهمترین خروجی­ های آن است که باید به آن دقت کرد.

 در ارتباط با کولرهای گازی نیز برای واحدهای اسپلیت این استاندارد موجود و به صورت اختیاری می­باشد که کولرهایی که دارای استاندارد و برچسب انرژی می­باشند قابل اعتمادتر خواهند بود.

 

ظرفیت مناسب از مهمترین مواردی است که باید به آن توجه کرد انتخاب ظرفیت نامتناسب می­تواند مصرف انرژی الکتریکی را افزایش دهد. در ادامه دیدی مناسب از ظرفیت تقریبی کولرهای گازی و آبی برای فضایی که باید خنک شود ارائه می­گردد.

متین بیرجندی راد
۰۸دی
در هر واحد مسکونی با اعمال تغییرات اندک و ارزان قیمت امکان کاهش مصرف انرژی وجود دارد. نرم افزار حاضر جهت ارائه و محاسبه تاثیر بهینه سازی انرژی در ساختمان موجود می باشد که به شما این امکان را می دهد تا با وارد کردن مشخصات کلی واحد مسکونی خود، راهکارهای مقدور و مقرون به صرفه ای برای کاهش مصرف انرژی و میزان اثربخشی هرکدام از آنها را در طول سال دریابید. در ابتدا لطفا گزینه ای که خواهان اعمال راهکارهای بهینه سازی در آن می باشید را با کلیک بر روی شکل مربوط انتخاب نمایید.

متین بیرجندی راد
۰۸دی

برای مشاهده راهنمای مزبور بر روی نشانی زیر کلیک نمایید

 

http://www.taknama.com/videopanelgallery2fa.html

 

متین بیرجندی راد
۰۸دی

 

 

نمای هر ساختمان در شکل‌دهی به مجموعه شهری که در آن حضور دارد، موثر است. اگر به نمای یک ساختمان بدون در نظر گرفتن نمای دیگر ساختمان‌های شهر توجه شود، همگونی نمای شهری در مجموع از بین می‌رود.

به نقل از پایگاه اطلاع رسانی شهرسازی و معماری، بررسی آماری نشان دهنده این موضوع است که در هر سال 50 میلیون نفر به جمعیت شهر نشین کشورهای در حال توسعه اضافه می‌شود. در ایران نیز شهر نشینی طی دهه‌های گذشته با شتاب فزاینده ای گسترش یافته و همچنان این روند ادامه دارد.

رشد سریع جمعیت و گرایش مردم به شهر نشینی، تقاضای فزاینده‌ای را برای تهیه مسکن به دنبال داشته که این موضوع در پی خود مشکلات عدیده ای در زمینه توسعه شهری بوجود آورده است. ناتوانی در پاسخگویی مطلوب و مناسب به این مساله، وضعیت نا مطلوبی را به صورت بی مسکنی، بد مسکنی و تنگ مسکنی برای بسیاری از اقشار جامعه به همراه آورده است.

متین بیرجندی راد
۰۷دی

سؤال: با سلام سوالی در مورد حقوق و مقررات آپارتمان داشتم ممنون میشم جواب بدید

من مدیر یک ساختمان 6 طبقه 12 واحدی هستم اخیرا بدلیل کاهش فشار آب اهالی ساختمان تصمیم به نصب پمپ آب دارند سوال من اینست که هزینه نصب وراه اندازی پمپ آب شامل حال واحدهای همکف که مشکل فشار آب ندارند میشود یا نه؟ لطفا راهنمایی فرمایید.


متین بیرجندی راد
۰۷دی

این مطلب شامل موارد مشروحه زیر می باشد که از شما دعوت می شود آنرا مطالعه نمایید:

الف- قانون تملک آپارتمان ها - مصوب ۱۶ اسفندماه ۱۳۴۳ با اصلاحات بعدی

ب- آئین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها  مصوب 8 اردیبهشت  ماه 1347 هیات وزیران

پ- تصرف عدوانی

ت- فروش یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان

 

ث- تجاوز به قسمت‌های مشترک ساختمان

 

ج- نحوه وصول هزینه‌های ساختمان

چ- تفاوت مراجعه به اداره ثبت و دادگاه برای هزینه‌های مشترک معوقه

ح- اتخاذ تصمیم در اداره ساختمان

خ- تفویض وظایف مدیر به شخص ثالث

د- نحوه تعیین شارژ، استفاده از فضا‌های مشاع و خصوصی در مجتمع‌های مسکونی

ذ- تشخیص پایان عمر مفید ساختمان

ر- چگونگی تشخیص مخارج مشترک

ز- برخی نکات برای خرید خانه

س- جریمه مقاومت در پرداخت شارژ آپارتمان

 

ش- زمان انتخاب مدیر یا مدیران

 

 

 

 

 

 

 

 

ص- خسارت بر اساس تعمیرات چیست؟


متین بیرجندی راد
۰۷دی

پس از حذف یارانه حامل‌های انرژی و آب از قبوض، بسیاری از هزینه‌های بنیادین ساختمان که تا به حال به چشم نمی‌آمدند چند برابر شدند، به‌طوری که تقسیم آنها برای ساختمان به معضلی جدی تبدیل شد.

 

به عنوان مثال تا به حال هزینه ی آسانسور برای طبقات مختلف به صورت یکسان محاسبه می‌شد ولی جدیدا طبقات پایین آپارتمان نسبت به هزینه‌ای که منطقا بر عهده آنها نیز قرار گرفته است معترض گشته‌اند.

 

در این قسمت سعی داریم به تعدادی از طرق تعیین سهم هزینه‌های مشترک اشاره کنیم.

 

از بررسی قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن، به دو طریق می‌توان سهم مالکین از هزینه‌های مشترک ساختمان را تعیین کرد. اول طریق قانونی و دوم طریق قراردادی. بدیهی است چنانچه مالکان هر یک از دو طریق یاد شده را انتخاب و اجرا نمایند عمل بدان طریق برای همه آنها الزامی خواهد بود.

 

متین بیرجندی راد
۰۶دی

همان طور که می‌دانیم هر آپارتمان دارای قسمتهای اختصاصی و مشترک است و مقصود از قسمت مشترک، بخشهایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنهاست که به طور مستقیم یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکا و ساکنان قرار می‌گیرد مانند راه پله‌ها، آسانسور، حیاط، پشت بام و ...

 

هر گاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی با مالکان یا قائم مقام قانونی آنها و‌ظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند. مدیر هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و موظف می‌باشد مخارج مربوط به قسمتهای مشترک را ماهیانه جمع آوری و در ردیفهای مربوط هزینه کند.


متین بیرجندی راد
۰۶دی

قانون تملک آپارتمان‌ها در سال 1343 به تصویب رسیده است، یعنی زمانی که تازه موضوعی به نام آپارتمان نشینی در کشورمان مطرح شده بود. احتمالا تدوین کنندگان این قانون خود نیز نمی‌دانسته‌اند که در حال نوشتن چه قانون مهم و پرکاربردی هستند. با گذشت بیش از 40 سال از تصویب این قانون امروز بسیاری از مشکلات ساکنان آپارتمان‌ها با مراجعه به این قانون و آیین نامه آن حل می‌شود. در این قانون پیش‌بینی شده است که آپارتمان دارای دو بخش مختلف خواهد بود که بر هر یک قواعد حقوقی مختلفی حاکم است؛ بخش‌های مشترک و بخش‌های اختصاصی آپارتمان. در ادامه رژیم حقوقی که در هر یک از این دو قسمت آپارتمان حاکم است، بیان می‌شود.

یک مجتمع مسکونی آپارتمانی، از بخش‌ها و قسمت‌های مختلفی تشکیل شده است. برخی از قسمت‌ها مورد استفاده انحصاری مالکان است و برخی دیگر مورد استفاده عموم مالکان است. مقرراتی که بر هر یک از این دو بخش حاکم است تفاوت می‌کند.


متین بیرجندی راد
۰۶دی

سؤال:

«می‌خواستم بدونم از لحاظ قانونی پرداخت هزینه آب و گاز که در آپارتمان کنتور مشترک دارد به چه صورت می‌باشد؟ آیا واحدی باید حساب شود یا به تعداد نفرات هر واحد؟ با تشکر»


متین بیرجندی راد
۰۵دی

همیشه به حرف بزرگترها و همسایه‎های خود گوش می‎کنیم.

این کار کلید حفظ احترام بین همسایه‎ها است.

 

متین بیرجندی راد
۰۵دی

منبع :
سید احمد باختر - مسعود رئیسی ، مجموعه کامل قوانین و مقررات آپارتمانها ، انتشارات خط سوم ، چاپ 3 ، 1386 (نقل قول از روزنامه رسمی شماره 5895 - 1344/2/30)


متین بیرجندی راد
۰۵دی

با سلام و احترام

 ...

 سوال بنده این است:

در موقعیت آپارتمان کنونی ما 8 واحد موجود میباشد که یک عدد آن در زیرزمین و دارای حق ورود به حیاط میباشد.

6 واحد بالای آن میباشند و واحد هشتم نزدیک به 1 سال است که خالی میباشد.

همچنین دارای 5 واحد پارکینگ میباشیم.


متین بیرجندی راد
۰۵دی

علی ایحال به منظور تعیین مدیر یا هیات مدیره ابتدا می بایست مجمع عمومی مالکین به شرح ذیل تشکیل گردد:


متین بیرجندی راد
۰۴دی

این قانون مشتمل بر دو فصل و سیزده ماده و سه تبصره در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ بیست و ششم مرداد ماه یکهزار و سیصد و هفتاد و شش مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 29/5/1376 به تایید شورای نگهبان رسیده است.

متین بیرجندی راد
۰۴دی

این آیین نامه در دو بخش و بیست و هفت ماده تنظیم شده است.


متین بیرجندی راد
۰۴دی

مدیر ساختمان را چگونه انتخاب کنیم؟

ساکنان مجتمع های مسکونی معمولا در دو مورد با یکدیگر به اختلاف می خورند. یکی از این موارد که اگر حل شود سایر مشکلات ریز و درشت زندگی آپارتمان نشینی نیز مرتفع خواهد شد، «انتخاب مدیر ساختمان» است.

 

ساکنان مجتمع های مسکونی دو دسته هستند. دسته اول کسانی هستند که از مدیرشدن در ساختمان ترس و نفرت دارند و دسته دوم نیز افرادی که سرشان درد می کند برای مدیریت!حالا فرض کنید مدیر ساختمان مبلغی را به عنوان شارژ در نظر می گیرد و سایر ساکنان نسبت به مبلغ تعیین شده، کلی اما و اگر می گذارند. در قانون تملک آپارتمان ها، درباره نحوه انتخاب مدیر ساختمان، تعیین شارژ و همچنین نحوه استفاده از فضاهای مشاع ساختمان همچون پارکینگ، راهکارهای ساده ای در نظر گرفته شده است:

متین بیرجندی راد
۰۴دی

افزایش نرخ آب، برق و گاز، مشکلات آپارتمان‌نشینی را دوچندان کرده است.

قبض‌های مشترک آب و گاز در آپارتمان‌ها همیشه می‌تواند دردسرساز باشد چون در آنها دقیقا معلوم نمی‌شود که سهم هر واحد چه میزان است: برای همین ساکنان هر کدام از واحدها با توسل به ظن و گمان، حدس می‌زنند که برخی‌ها بیشتر از دیگران آب و گاز مصرف می‌کنند.


متین بیرجندی راد
۰۴دی

نزدیک به سه دهه است که آپارتمان نشینی با همه محاسن و معایبی که دارد در کشور ما متداول گردیده است. ازدیاد جمعیت، کمبود زمین برای احداث خانه‌های تک واحدی، امنیت بیشتر در مجتمع‌های مسکونی، توان مالی شهروندان و بسیاری دلایل دیگر از عواملی به شمار می‌روند که بر توسعه آپارتمان نشینی تاثیر مستقیم می‌گذارند.


متین بیرجندی راد
۲۶ارديبهشت

محاسبات شارژ سه ماهه نخست دوره مالی 93-94 (تا پایان اردیبهشت ماه 94) انجام و نتایج حاصله در ادامه مطلب قابل دسترسی می باشد. گفتنی است که محاسبات مربوطه به صورت ماهانه انجام و نتایج حاصله بر روی تابلو اعلانات برج نصب گردیده است. همچنین نسخه مشروح آن در همین سایت در اختیار مالکین و ساکنین محترم قرار می گیرد. ضمناً صورتحساب هر واحد به تفکیک مالک و ساکن به صورت فیش ماهانه به واحد ها تحویل شده است.

متین بیرجندی راد
۲۶ارديبهشت

صورت وضعیت شارژ برج D1 طی دوره مالی 01-03-92 تا 31-02-93 به شرح فایل ارایه شده در قسمت ادامه مطلب آماده شده است.

متین بیرجندی راد
۲۶ارديبهشت

صورت وضعیت شارژ برج D1 طی دوره مالی 01-03-92 تا 30-11-92 به شرح فایل ارایه شده در قسمت ادامه مطلب آماده شده است.

متین بیرجندی راد
۲۲اسفند
متین بیرجندی راد
۲۰مرداد

بسمه تعالی

سلام علیکم

با احترام، به آگاهی می رساند که در راستای بهینه سازی مصرف انرژی و کاهش هزینه های عمومی ناشی از مصرف برق و گاز در موتورخانه های شوفاژ مجتمع؛ هیات مدیره در نظر دارد تا با تجهیز موتورخانه های شوفاژ به سامانه های هوشمندساز و کاهنده مصرف نسبت به این مهم اقدام نماید.

گفتنی است که این مجتمع در حال حاضر شش موتورخانه شوفاژ فعال داشته و در نظر است که موتورخانه شوفاژ برج دی.یک این مجتمع به عنوان نمونه به مدت دو ماه مورد آزمون قرار گیرد. بدیهی است در صورت موفقیت نسبت به تجهیز سایر موتورخانه ها اقدام خواهد شد.

متین بیرجندی راد
۲۲خرداد

این پروژه در فاصله 22 کیلومتری غرب تهران، بعد از ایستگاه وردآورد در منطقه گرمدره در حال احداث می باشد. شرکت انبوه سازان مسکن اقلیم گستران صدرا مجری پروژه می باشد.

برای بدست آوردن اطلاعات بیشتر لطفاً بر روی مسیر زیر کلیک نمایید:

http://bayanbox.ir/id/8917553005989652364

متین بیرجندی راد
۰۸آبان

لطفا بر روی خط زیر کلیک نمایید

جستجو

متین بیرجندی راد
۱۷ارديبهشت

با احترام، به آگاهی می رساند که کارفرمای پروژه مجتمع برجهای مسکونی گلستان نسبت به ثبت نام گروهی برای دریافت خط تلفن از مخابرات فاز دو شهر پردیس اقدام نموده است. مخابرات منطقه نیز در حال انجام مقدمات فنی برای ارایه خدمات مربوطه می باشد.

متین بیرجندی راد
۱۲ارديبهشت

به آگاهی مالکین و ساکنین محترم مجتمع برجهای مسکونی گلستان می رساند که کارفرمای محترم پروژه نسبت به خرید کولر برای تمامی واحدها اقدام نموده و به زودی برنامه نصب به آگاهی خواهد رسید.

متین بیرجندی راد
۰۲ارديبهشت

با احترام به آگاهی می رساند که به همت مدیران محترم برج D2 دومین جلسه نمایندگان برج های مجتمع در تاریخ ۶ اردیبهشت ماه ۱۳۹۲ برگزار می شود. بنابراین خواهشمند است نمایندگان محترم برج ها در تاریخ موصوف در لابی برج D2 حضور داشته باشند.

متین بیرجندی راد
۲۷بهمن
با سلام به آگاهی می رساند جلسه هماهنگی امور مشاع بلوکB2 روزجمعه 27 بهمن ماه ساعت 10 صبح در محل ساختمان برگزار می گردد،لذا از مالکین محترم این بلوک حهت شرکت در جلسه دعوت بعمل می آید.
متین بیرجندی راد
۲۷بهمن
پنل رایگان ارسال پیامک
متین بیرجندی راد
۲۴بهمن

بسمه تعالی


همسایه گرامی سلام علیکم

با احترام، به آگاهی می رساند که ساکنین بلوک D1 در حال بررسی انواع طرح های حفاظ فرفورژه و معمولی و تولید کنندگان مربوطه برای عقد قرارداد نصب اقلام مشروحه زیر می باشند:

  • حفاظ کامل برای نصب بر روی پنجره طبقات اول
  • حفاظ آکاردئونی برای نصب پشت درب بالکن طبقات اول
  • حفاظ نیمه برای نصب بر روی پنجره طبقات دوم و بالاتر (حفاظت از سقوط کودکان)
  • حفاظ تزیینی برای نصب در مقابل کولر آبی
  • پایه کولر

متین بیرجندی راد
۲۰بهمن

برای مشاهده اطلاعات بیشتر بر روی مسیر زیر کلیک نمایید

apartman.ir

متین بیرجندی راد
۱۰بهمن

خجسته زاد روز پیامبر مهر و رحمت ختمی مرتبت، حضرت محمد صلی الله علیه و آله و سلم بر شما مبارک باد

متین بیرجندی راد
۱۰بهمن

بسمه تعالی



همسایه گرامی سلامٌ علیکم

با احترام، همانطور که آگاهی دارید حفظ یکپارچگی نمای بیرونی و درونی یک ساختمان یکی از الزامات افزایش زیبایی و بهای منطقه ای ساختمان می باشد. بنابراین خواهشمند است قبل از انجام هرگونه عملیات نصب و یا تغییر در وضعیت موارد مشروحه زیر با شماره 09125949112 (آقای یاوری) تماس گرفته و برای انجام یکپارچه در کل ساختمان با ایشان هماهنگ نمایید.

متین بیرجندی راد