شیوه پیشنهادی برای محاسبه شارژ ساختمان

همانطور که آگاهی دارید محاسبه شارژ ساختمان در مجتمع های مسکونی به گونه ای که جانب عدل و انصاف رعایت گردد و از طرفی رضایت همه مالکین و ساکنین را در بر داشته باشد از دغدغه های هر مدیر ساختمان است. با توجه به این مهم، اینجانب با بهره گیری از شیوه های مطرح در ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها، شیوه های مطرح در نرم افزارهای مختلف محاسبه شارژ ساختمان و همچنین رویه های مطروحه توسط مدیران اسبق هیات مدیره های سایر مجتمع های مسکونی و صد البته با کمک و شکیبایی اعضاء هیات مدیره ساختمان D1 مجتمع برج های مسکونی گلستان؛ شیوه نامه ای برای تحقق این مهم تهیه نموده ام.

در این شیوه نامه که نمونه اجرایی آن را نیز در محیط اکسل شبیه سازی نموده و به همراه داده های نمونه در انتهای همین مطلب ارائه خواهم نمود؛ هزینه های مختلف به دسته هایی از قبیل هزینه های سرایداری، هزینه های توسعه ای عمومی، هزینه های نگهداری و تعمیرات ابنیه، هزینه های نگهداری و تعمیرات تاسیسات، هزینه های توسعه پارکینگ،  هزینه های نگهداری و تعمیرات پارکینگ هزینه های قبوض خدماتی؛ تفکیک و برای محاسبه هر یک فرمولی تنظیم شده است.

• هزینه سرایداری

با توجه به اینکه امور سرایداری ساختمان برای نگاهبانی، نگهداری و تعمیرات کل بنای ساختمان صرف می شود. تعداد ساکنین و متراژ واحدها در محاسبه هزینه های آن دخیل نبوده و به طور مساوی بین همه مالکین واحدها تقسیم می شود.

 

سهم هر مالک = تعداد واحد / هزینه سرایداری

 

 

توضیحات                    
    فرمول محاسبات                
    تعداد روزهای ماه جاری را در سلول زیرین که با رنگ زرد مشخص شده است وارد نمایید                
    30                
                    
    در صورتیکه در ماه جاری موتورخانه شوفاژ روشن است برای محاسبه صحیح هزینه برق مصرفی، میانگین تابستانی هزینه برق را در سلول زیرین که با رنگ زرد مشخص شده است وارد نمایید                
    4,706,263    ریال            
                    
    در صورتیکه در ماه جاری موتورخانه شوفاژ روشن است برای محاسبه صحیح هزینه گاز مصرفی، میانگین تابستانی هزینه گاز را در سلول زیرین که با رنگ زرد مشخص شده است وارد نمایید                
    3,158,133    ریال            
                    
                   
    توسعه    هزینه های توسعه ای (یعنی هزینه های بهینه سازی و یا افزودن امکانات به ساختمان)            
            هزینه به ازاء هر واحد = متراژ واحد * (کل متراژ واحدها / هزینه توسعه)        
            این هزینه سهم مالکین می باشد        
                    
        هزینه های نگهداری و تعمیرات            
    نت ابنیه        هزینه نگهداری و تعمیرات ابنیه        
                هزینه به ازاء هر واحد = متراژ واحد * (کل متراژ واحدها / هزینه نت)    
                این هزینه سهم مالکین می باشد    
                    
    نت تاسیسات        هزینه نگهداری و تعمیرات تاسیسات        
                هزینه به ازاء هر واحد = تعداد ساکنین واحد * (کل ساکنین واحدها / هزینه نت)    
                این هزینه سهم ساکنین می باشد    
                    
        هزینه های پارکینگ            
    توسعه پارکینگ        هزینه توسعه پارکینگ        
                هزینه به ازاء هر واحد = تعداد واحدهای دارای پارکینگ / هزینه توسعه پارکینگ    
                این هزینه سهم مالکین واحدهای دارای پارکینگ می باشد    
                    
    نت پارکینگ        هزینه نگهداری و تعمیرات پارکینگ        
                هزینه به ازاء هر واحد = تعداد واحدهای دارای پارکینگ /  هزینه نت پارکینگ    
                این هزینه سهم ساکنین واحدهای دارای پارکینگ می باشد    
                    
        هزینه های قبوض خدماتی            
    آب        هزینه آب        
                هزینه به ازاء هر واحد = تعداد ساکنین واحد * (کل ساکنین واحدها / هزینه قبض)    
                این هزینه سهم ساکنین می باشد    
                    
            هزینه برق        
    برق تابستان            تابستان    
                    هزینه به ازاء هر واحد = تعداد ساکنین واحد * (کل ساکنین واحدها / هزینه قبض)
                    قبل از انجام این محاسبه در خصوص واحدهای دارای پارکینگ، 0.5 نفر به مجموع ساکنین آن واحد اضافه می شود. سپس نسبت به جمع زدن تعداد ساکنین واحدها و محاسبه هزینه به ازاء هر واحد اقدام خواهد شد
                    این هزینه سهم ساکنین می باشد
                    
    برق زمستان            زمستان    
                    هزینه به ازاء هر واحد = [تعداد ساکنین واحد * (کل ساکنین واحدها / میانگین تابستانی هزینه برق)] + [متراژ واحد * (کل متراژ واحدها / {میانگین تابستانی هزینه برق - هزینه قبض})]
                    قبل از انجام این محاسبه در خصوص واحدهای دارای پارکینگ، 0.5 نفر به مجموع ساکنین آن واحد اضافه می شود. سپس نسبت به جمع زدن تعداد ساکنین واحدها و محاسبه هزینه به ازاء هر واحد اقدام خواهد شد
                    این هزینه سهم ساکنین می باشد
                    
            هزینه گاز        
    گاز تابستان            تابستان    
                    هزینه به ازاء هر واحد = تعداد ساکنین واحد * (کل ساکنین واحدها / هزینه قبض)
                    این هزینه سهم ساکنین می باشد
                    
    گاز زمستان            زمستان    
                    هزینه به ازاء هر واحد = [تعداد ساکنین واحد * (کل ساکنین واحدها / میانگین تابستانی هزینه گاز)] + [متراژ واحد * (کل متراژ واحدها / {میانگین تابستانی هزینه گاز - هزینه قبض})]
                    این هزینه سهم ساکنین می باشد