سؤال: با سلام سوالی در مورد حقوق و مقررات آپارتمان داشتم ممنون میشم جواب بدید
من مدیر یک ساختمان 6 طبقه 12 واحدی هستم اخیرا بدلیل کاهش فشار آب اهالی ساختمان تصمیم به نصب پمپ آب دارند سوال من اینست که هزینه نصب وراه اندازی پمپ آب شامل حال واحدهای همکف که مشکل فشار آب ندارند میشود یا نه؟ لطفا راهنمایی فرمایید.
این مطلب شامل موارد مشروحه زیر می باشد که از شما دعوت می شود آنرا مطالعه نمایید:
الف- قانون تملک آپارتمان ها - مصوب ۱۶ اسفندماه ۱۳۴۳ با اصلاحات بعدی
ب- آئین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها مصوب 8 اردیبهشت ماه 1347 هیات وزیران
پ- تصرف عدوانی
ت- فروش یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان
ث- تجاوز به قسمتهای مشترک ساختمان
ج- نحوه وصول هزینه‌های ساختمان
چ- تفاوت مراجعه به اداره ثبت و دادگاه برای هزینه‌های مشترک معوقه
ح- اتخاذ تصمیم در اداره ساختمان
خ- تفویض وظایف مدیر به شخص ثالث
د- نحوه تعیین شارژ، استفاده از فضاهای مشاع و خصوصی در مجتمع‌های مسکونی
ذ- تشخیص پایان عمر مفید ساختمان
ر- چگونگی تشخیص مخارج مشترک
ز- برخی نکات برای خرید خانه
س- جریمه مقاومت در پرداخت شارژ آپارتمان
ش- زمان انتخاب مدیر یا مدیران
ص- خسارت بر اساس تعمیرات چیست؟
پس از حذف یارانه حامل‌های انرژی و آب از قبوض، بسیاری از هزینه‌های بنیادین ساختمان که تا به حال به چشم نمی‌آمدند چند برابر شدند، به‌طوری که تقسیم آنها برای ساختمان به معضلی جدی تبدیل شد.
به عنوان مثال تا به حال هزینه ی آسانسور برای طبقات مختلف به صورت یکسان محاسبه می‌شد ولی جدیدا طبقات پایین آپارتمان نسبت به هزینه‌ای که منطقا بر عهده آنها نیز قرار گرفته است معترض گشته‌اند.
در این قسمت سعی داریم به تعدادی از طرق تعیین سهم هزینه‌های مشترک اشاره کنیم.
از بررسی قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، به دو طریق می‌توان سهم مالکین از هزینه‌های مشترک ساختمان را تعیین کرد. اول طریق قانونی و دوم طریق قراردادی. بدیهی است چنانچه مالکان هر یک از دو طریق یاد شده را انتخاب و اجرا نمایند عمل بدان طریق برای همه آنها الزامی خواهد بود.
همان طور که می‌دانیم هر آپارتمان دارای قسمتهای اختصاصی و مشترک است و مقصود از قسمت مشترک، بخشهایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنهاست که به طور مستقیم یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکا و ساکنان قرار می‌گیرد مانند راه پله‌ها، آسانسور، حیاط، پشت بام و ...
هر گاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی با مالکان یا قائم مقام قانونی آنها و‌ظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند. مدیر هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و موظف میباشد مخارج مربوط به قسمتهای مشترک را ماهیانه جمع آوری و در ردیفهای مربوط هزینه کند.
همیشه به حرف بزرگترها و همسایههای خود گوش میکنیم.
این کار کلید حفظ احترام بین همسایهها است.
منبع :
سید احمد باختر - مسعود رئیسی ، مجموعه کامل قوانین و مقررات آپارتمانها ، انتشارات خط سوم ، چاپ 3 ، 1386 (نقل قول از روزنامه رسمی شماره 5895 - 1344/2/30)
با سلام و احترام
...
سوال بنده این است:
در موقعیت آپارتمان کنونی ما 8 واحد موجود میباشد که یک عدد آن در زیرزمین و دارای حق ورود به حیاط میباشد.
6 واحد بالای آن میباشند و واحد هشتم نزدیک به 1 سال است که خالی میباشد.
همچنین دارای 5 واحد پارکینگ میباشیم.
مدیر ساختمان را چگونه انتخاب کنیم؟
ساکنان مجتمع های مسکونی معمولا در دو مورد با یکدیگر به اختلاف می خورند. یکی از این موارد که اگر حل شود سایر مشکلات ریز و درشت زندگی آپارتمان نشینی نیز مرتفع خواهد شد، «انتخاب مدیر ساختمان» است.
ساکنان مجتمع های مسکونی دو دسته هستند. دسته اول کسانی هستند که از مدیرشدن در ساختمان ترس و نفرت دارند و دسته دوم نیز افرادی که سرشان درد می کند برای مدیریت!حالا فرض کنید مدیر ساختمان مبلغی را به عنوان شارژ در نظر می گیرد و سایر ساکنان نسبت به مبلغ تعیین شده، کلی اما و اگر می گذارند. در قانون تملک آپارتمان ها، درباره نحوه انتخاب مدیر ساختمان، تعیین شارژ و همچنین نحوه استفاده از فضاهای مشاع ساختمان همچون پارکینگ، راهکارهای ساده ای در نظر گرفته شده است:
نزدیک به سه دهه است که آپارتمان نشینی با همه محاسن و معایبی که دارد در کشور ما متداول گردیده است. ازدیاد جمعیت، کمبود زمین برای احداث خانه‌های تک واحدی، امنیت بیشتر در مجتمع‌های مسکونی، توان مالی شهروندان و بسیاری دلایل دیگر از عواملی به شمار می‌روند که بر توسعه آپارتمان نشینی تاثیر مستقیم می‌گذارند.
