همانطور که آگاهی دارید محاسبه شارژ ساختمان در مجتمع های مسکونی به گونه ای که جانب عدل و انصاف رعایت گردد و از طرفی رضایت همه مالکین و ساکنین را در بر داشته باشد از دغدغه های هر مدیر ساختمان است. با توجه به این مهم، اینجانب با بهره گیری از شیوه های مطرح در ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها، شیوه های مطرح در نرم افزارهای مختلف محاسبه شارژ ساختمان و همچنین رویه های مطروحه توسط مدیران اسبق هیات مدیره های سایر مجتمع های مسکونی و صد البته با کمک و شکیبایی اعضاء هیات مدیره ساختمان D1 مجتمع برج های مسکونی گلستان؛ شیوه نامه ای برای تحقق این مهم تهیه نموده ام.
در این شیوه نامه که نمونه اجرایی آن را نیز در محیط اکسل شبیه سازی نموده و به همراه داده های نمونه در انتهای همین مطلب ارائه خواهم نمود؛ هزینه های مختلف به دسته هایی از قبیل هزینه های سرایداری، هزینه های توسعه ای عمومی، هزینه های نگهداری و تعمیرات ابنیه، هزینه های نگهداری و تعمیرات تاسیسات، هزینه های توسعه پارکینگ، هزینه های نگهداری و تعمیرات پارکینگ هزینه های قبوض خدماتی؛ تفکیک و برای محاسبه هر یک فرمولی تنظیم شده است.
در حال حاضر جهت تنظیم دمای آب مورد نیاز گرمایش و مصرفی ساختمان در موتورخانه از ترموستاتهای معمولی استفاده میشود که قابلیت تنظیم توسط متصدی موتورخانه بر روی دمای دلخواه را دارند و بر اساس نقطه تنظیم شده نسبت به خاموش و راه اندازی کردن مشعلها اقدام میکنند، از معایب اصلی این ترموستاتها عدم واکنش در اثر تغییرات هوای بیرون و همچنین وضعیت عملکردی در ساعات مختلف شبانه روز میباشد.
با توجه به افزایش روز افزون قیمت حامل های انرژی در کشور و مشکلات متعاقب آن از جمله روی آوردن مصرف کنندگان و تولید کنندگان بخش ساختمان به سیستم های تولید انرژی مستقل، از جمله پکیج های حرارتی با وجود عدم آگاهی از راندمان پایین این سیستم ها نسبت به موتورخانه حرارت مرکزی تنها به دلیل مستقل بودن هزینه های مصرفی انرژی می بایستی راهکارهای مناسب در رابطه با این موضوع پیش بینی گردد، لذا از جمله سیستم هایی که قابلیت دارد تا این مشکل را مرتفع سازد سیستم کنتور انرژی (انرژی میتر) بوده که قابلیت تفکیک هر یک از هزینه های انرژی در یک ساختمان را دارا می باشد.
این مطلب شامل موارد مشروحه زیر می باشد که از شما دعوت می شود آنرا مطالعه نمایید:
الف- قانون تملک آپارتمان ها - مصوب ۱۶ اسفندماه ۱۳۴۳ با اصلاحات بعدی
ب- آئین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها مصوب 8 اردیبهشت ماه 1347 هیات وزیران
پ- تصرف عدوانی
ت- فروش یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان
ث- تجاوز به قسمتهای مشترک ساختمان
ج- نحوه وصول هزینههای ساختمان
چ- تفاوت مراجعه به اداره ثبت و دادگاه برای هزینههای مشترک معوقه
ح- اتخاذ تصمیم در اداره ساختمان
خ- تفویض وظایف مدیر به شخص ثالث
د- نحوه تعیین شارژ، استفاده از فضاهای مشاع و خصوصی در مجتمعهای مسکونی
ذ- تشخیص پایان عمر مفید ساختمان
ر- چگونگی تشخیص مخارج مشترک
ز- برخی نکات برای خرید خانه
س- جریمه مقاومت در پرداخت شارژ آپارتمان
ش- زمان انتخاب مدیر یا مدیران
ص- خسارت بر اساس تعمیرات چیست؟
همان طور که میدانیم هر آپارتمان دارای قسمتهای اختصاصی و مشترک است و مقصود از قسمت مشترک، بخشهایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنهاست که به طور مستقیم یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکا و ساکنان قرار میگیرد مانند راه پلهها، آسانسور، حیاط، پشت بام و ...
هر گاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی با مالکان یا قائم مقام قانونی آنها وظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند. مدیر هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و موظف میباشد مخارج مربوط به قسمتهای مشترک را ماهیانه جمع آوری و در ردیفهای مربوط هزینه کند.
علی ایحال به منظور تعیین مدیر یا هیات مدیره ابتدا می بایست مجمع عمومی مالکین به شرح ذیل تشکیل گردد:
مدیر ساختمان را چگونه انتخاب کنیم؟
ساکنان مجتمع های مسکونی معمولا در دو مورد با یکدیگر به اختلاف می خورند. یکی از این موارد که اگر حل شود سایر مشکلات ریز و درشت زندگی آپارتمان نشینی نیز مرتفع خواهد شد، «انتخاب مدیر ساختمان» است.
ساکنان مجتمع های مسکونی دو دسته هستند. دسته اول کسانی هستند که از مدیرشدن در ساختمان ترس و نفرت دارند و دسته دوم نیز افرادی که سرشان درد می کند برای مدیریت!حالا فرض کنید مدیر ساختمان مبلغی را به عنوان شارژ در نظر می گیرد و سایر ساکنان نسبت به مبلغ تعیین شده، کلی اما و اگر می گذارند. در قانون تملک آپارتمان ها، درباره نحوه انتخاب مدیر ساختمان، تعیین شارژ و همچنین نحوه استفاده از فضاهای مشاع ساختمان همچون پارکینگ، راهکارهای ساده ای در نظر گرفته شده است:
نزدیک به سه دهه است که آپارتمان نشینی با همه محاسن و معایبی که دارد در کشور ما متداول گردیده است. ازدیاد جمعیت، کمبود زمین برای احداث خانههای تک واحدی، امنیت بیشتر در مجتمعهای مسکونی، توان مالی شهروندان و بسیاری دلایل دیگر از عواملی به شمار میروند که بر توسعه آپارتمان نشینی تاثیر مستقیم میگذارند.
با احترام، به آگاهی می رساند که کارفرمای پروژه مجتمع برجهای مسکونی گلستان نسبت به ثبت نام گروهی برای دریافت خط تلفن از مخابرات فاز دو شهر پردیس اقدام نموده است. مخابرات منطقه نیز در حال انجام مقدمات فنی برای ارایه خدمات مربوطه می باشد.
با احترام به آگاهی می رساند که به همت مدیران محترم برج D2 دومین جلسه نمایندگان برج های مجتمع در تاریخ ۶ اردیبهشت ماه ۱۳۹۲ برگزار می شود. بنابراین خواهشمند است نمایندگان محترم برج ها در تاریخ موصوف در لابی برج D2 حضور داشته باشند.
برای مشاهده اطلاعات بیشتر بر روی مسیر زیر کلیک نمایید