با توجه به شرایط کنونی شهرهای بزرگ عموما تامین زمین و احداث پارکینگ بصورت معمول و سنتی کار دشواری است. در روشهای سنتی ساخت پارکینگ متراژ اختصاص یافته پارکینگ بازای هر پارکینگ قابل توجه بوده و نیاز به هزینه کرد بسیار زیاد هم از لحاظ اختصاص زمین و هم از لحاظ ساخت دارد. امروزه یکی از روشهای کارآمد برای استفاده حداکثر از فضای موجود و رفع مشکلات مربوط به کمبود پارکینگ در مراکز پرتردد شهر استفاده از تکنولوژی پارکینگ مکانیزه می باشد.
همانطور که آگاهی دارید محاسبه شارژ ساختمان در مجتمع های مسکونی به گونه ای که جانب عدل و انصاف رعایت گردد و از طرفی رضایت همه مالکین و ساکنین را در بر داشته باشد از دغدغه های هر مدیر ساختمان است. با توجه به این مهم، اینجانب با بهره گیری از شیوه های مطرح در ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها، شیوه های مطرح در نرم افزارهای مختلف محاسبه شارژ ساختمان و همچنین رویه های مطروحه توسط مدیران اسبق هیات مدیره های سایر مجتمع های مسکونی و صد البته با کمک و شکیبایی اعضاء هیات مدیره ساختمان D1 مجتمع برج های مسکونی گلستان؛ شیوه نامه ای برای تحقق این مهم تهیه نموده ام.
در این شیوه نامه که نمونه اجرایی آن را نیز در محیط اکسل شبیه سازی نموده و به همراه داده های نمونه در انتهای همین مطلب ارائه خواهم نمود؛ هزینه های مختلف به دسته هایی از قبیل هزینه های سرایداری، هزینه های توسعه ای عمومی، هزینه های نگهداری و تعمیرات ابنیه، هزینه های نگهداری و تعمیرات تاسیسات، هزینه های توسعه پارکینگ، هزینه های نگهداری و تعمیرات پارکینگ هزینه های قبوض خدماتی؛ تفکیک و برای محاسبه هر یک فرمولی تنظیم شده است.
در حال حاضر جهت تنظیم دمای آب مورد نیاز گرمایش و مصرفی ساختمان در موتورخانه از ترموستاتهای معمولی استفاده میشود که قابلیت تنظیم توسط متصدی موتورخانه بر روی دمای دلخواه را دارند و بر اساس نقطه تنظیم شده نسبت به خاموش و راه اندازی کردن مشعلها اقدام میکنند، از معایب اصلی این ترموستاتها عدم واکنش در اثر تغییرات هوای بیرون و همچنین وضعیت عملکردی در ساعات مختلف شبانه روز میباشد.
با توجه به افزایش روز افزون قیمت حامل های انرژی در کشور و مشکلات متعاقب آن از جمله روی آوردن مصرف کنندگان و تولید کنندگان بخش ساختمان به سیستم های تولید انرژی مستقل، از جمله پکیج های حرارتی با وجود عدم آگاهی از راندمان پایین این سیستم ها نسبت به موتورخانه حرارت مرکزی تنها به دلیل مستقل بودن هزینه های مصرفی انرژی می بایستی راهکارهای مناسب در رابطه با این موضوع پیش بینی گردد، لذا از جمله سیستم هایی که قابلیت دارد تا این مشکل را مرتفع سازد سیستم کنتور انرژی (انرژی میتر) بوده که قابلیت تفکیک هر یک از هزینه های انرژی در یک ساختمان را دارا می باشد.
در ارتباط با کولرهای گازی نیز برای واحدهای اسپلیت این استاندارد موجود و به صورت اختیاری میباشد که کولرهایی که دارای استاندارد و برچسب انرژی میباشند قابل اعتمادتر خواهند بود.
ظرفیت مناسب از مهمترین مواردی است که باید به آن توجه کرد انتخاب ظرفیت نامتناسب میتواند مصرف انرژی الکتریکی را افزایش دهد. در ادامه دیدی مناسب از ظرفیت تقریبی کولرهای گازی و آبی برای فضایی که باید خنک شود ارائه میگردد.
برای مشاهده راهنمای مزبور بر روی نشانی زیر کلیک نمایید
http://www.taknama.com/videopanelgallery2fa.html
نمای هر ساختمان در شکلدهی به مجموعه شهری که در آن حضور دارد، موثر است. اگر به نمای یک ساختمان بدون در نظر گرفتن نمای دیگر ساختمانهای شهر توجه شود، همگونی نمای شهری در مجموع از بین میرود.
به نقل از پایگاه اطلاع رسانی شهرسازی و معماری، بررسی آماری نشان دهنده این موضوع است که در هر سال 50 میلیون نفر به جمعیت شهر نشین کشورهای در حال توسعه اضافه میشود. در ایران نیز شهر نشینی طی دهههای گذشته با شتاب فزاینده ای گسترش یافته و همچنان این روند ادامه دارد.
رشد سریع جمعیت و گرایش مردم به شهر نشینی، تقاضای فزایندهای را برای تهیه مسکن به دنبال داشته که این موضوع در پی خود مشکلات عدیده ای در زمینه توسعه شهری بوجود آورده است. ناتوانی در پاسخگویی مطلوب و مناسب به این مساله، وضعیت نا مطلوبی را به صورت بی مسکنی، بد مسکنی و تنگ مسکنی برای بسیاری از اقشار جامعه به همراه آورده است.
سؤال: با سلام سوالی در مورد حقوق و مقررات آپارتمان داشتم ممنون میشم جواب بدید
من مدیر یک ساختمان 6 طبقه 12 واحدی هستم اخیرا بدلیل کاهش فشار آب اهالی ساختمان تصمیم به نصب پمپ آب دارند سوال من اینست که هزینه نصب وراه اندازی پمپ آب شامل حال واحدهای همکف که مشکل فشار آب ندارند میشود یا نه؟ لطفا راهنمایی فرمایید.
این مطلب شامل موارد مشروحه زیر می باشد که از شما دعوت می شود آنرا مطالعه نمایید:
الف- قانون تملک آپارتمان ها - مصوب ۱۶ اسفندماه ۱۳۴۳ با اصلاحات بعدی
ب- آئین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها مصوب 8 اردیبهشت ماه 1347 هیات وزیران
پ- تصرف عدوانی
ت- فروش یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان
ث- تجاوز به قسمتهای مشترک ساختمان
ج- نحوه وصول هزینههای ساختمان
چ- تفاوت مراجعه به اداره ثبت و دادگاه برای هزینههای مشترک معوقه
ح- اتخاذ تصمیم در اداره ساختمان
خ- تفویض وظایف مدیر به شخص ثالث
د- نحوه تعیین شارژ، استفاده از فضاهای مشاع و خصوصی در مجتمعهای مسکونی
ذ- تشخیص پایان عمر مفید ساختمان
ر- چگونگی تشخیص مخارج مشترک
ز- برخی نکات برای خرید خانه
س- جریمه مقاومت در پرداخت شارژ آپارتمان
ش- زمان انتخاب مدیر یا مدیران
ص- خسارت بر اساس تعمیرات چیست؟
پس از حذف یارانه حاملهای انرژی و آب از قبوض، بسیاری از هزینههای بنیادین ساختمان که تا به حال به چشم نمیآمدند چند برابر شدند، بهطوری که تقسیم آنها برای ساختمان به معضلی جدی تبدیل شد.
به عنوان مثال تا به حال هزینه ی آسانسور برای طبقات مختلف به صورت یکسان محاسبه میشد ولی جدیدا طبقات پایین آپارتمان نسبت به هزینهای که منطقا بر عهده آنها نیز قرار گرفته است معترض گشتهاند.
در این قسمت سعی داریم به تعدادی از طرق تعیین سهم هزینههای مشترک اشاره کنیم.
از بررسی قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، به دو طریق میتوان سهم مالکین از هزینههای مشترک ساختمان را تعیین کرد. اول طریق قانونی و دوم طریق قراردادی. بدیهی است چنانچه مالکان هر یک از دو طریق یاد شده را انتخاب و اجرا نمایند عمل بدان طریق برای همه آنها الزامی خواهد بود.
همان طور که میدانیم هر آپارتمان دارای قسمتهای اختصاصی و مشترک است و مقصود از قسمت مشترک، بخشهایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنهاست که به طور مستقیم یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکا و ساکنان قرار میگیرد مانند راه پلهها، آسانسور، حیاط، پشت بام و ...
هر گاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی با مالکان یا قائم مقام قانونی آنها وظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند. مدیر هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و موظف میباشد مخارج مربوط به قسمتهای مشترک را ماهیانه جمع آوری و در ردیفهای مربوط هزینه کند.
قانون تملک آپارتمانها در سال 1343 به تصویب رسیده است، یعنی زمانی که تازه موضوعی به نام آپارتمان نشینی در کشورمان مطرح شده بود. احتمالا تدوین کنندگان این قانون خود نیز نمیدانستهاند که در حال نوشتن چه قانون مهم و پرکاربردی هستند. با گذشت بیش از 40 سال از تصویب این قانون امروز بسیاری از مشکلات ساکنان آپارتمانها با مراجعه به این قانون و آیین نامه آن حل میشود. در این قانون پیشبینی شده است که آپارتمان دارای دو بخش مختلف خواهد بود که بر هر یک قواعد حقوقی مختلفی حاکم است؛ بخشهای مشترک و بخشهای اختصاصی آپارتمان. در ادامه رژیم حقوقی که در هر یک از این دو قسمت آپارتمان حاکم است، بیان میشود.
یک مجتمع مسکونی آپارتمانی، از بخشها و قسمتهای مختلفی تشکیل شده است. برخی از قسمتها مورد استفاده انحصاری مالکان است و برخی دیگر مورد استفاده عموم مالکان است. مقرراتی که بر هر یک از این دو بخش حاکم است تفاوت میکند.
سؤال:
«میخواستم بدونم از لحاظ قانونی پرداخت هزینه آب و گاز که در آپارتمان کنتور مشترک دارد به چه صورت میباشد؟ آیا واحدی باید حساب شود یا به تعداد نفرات هر واحد؟ با تشکر»
همیشه به حرف بزرگترها و همسایههای خود گوش میکنیم.
این کار کلید حفظ احترام بین همسایهها است.
منبع :
سید احمد باختر - مسعود رئیسی ، مجموعه کامل قوانین و مقررات آپارتمانها ، انتشارات خط سوم ، چاپ 3 ، 1386 (نقل قول از روزنامه رسمی شماره 5895 - 1344/2/30)
با سلام و احترام
...
سوال بنده این است:
در موقعیت آپارتمان کنونی ما 8 واحد موجود میباشد که یک عدد آن در زیرزمین و دارای حق ورود به حیاط میباشد.
6 واحد بالای آن میباشند و واحد هشتم نزدیک به 1 سال است که خالی میباشد.
همچنین دارای 5 واحد پارکینگ میباشیم.
علی ایحال به منظور تعیین مدیر یا هیات مدیره ابتدا می بایست مجمع عمومی مالکین به شرح ذیل تشکیل گردد:
مدیر ساختمان را چگونه انتخاب کنیم؟
ساکنان مجتمع های مسکونی معمولا در دو مورد با یکدیگر به اختلاف می خورند. یکی از این موارد که اگر حل شود سایر مشکلات ریز و درشت زندگی آپارتمان نشینی نیز مرتفع خواهد شد، «انتخاب مدیر ساختمان» است.
ساکنان مجتمع های مسکونی دو دسته هستند. دسته اول کسانی هستند که از مدیرشدن در ساختمان ترس و نفرت دارند و دسته دوم نیز افرادی که سرشان درد می کند برای مدیریت!حالا فرض کنید مدیر ساختمان مبلغی را به عنوان شارژ در نظر می گیرد و سایر ساکنان نسبت به مبلغ تعیین شده، کلی اما و اگر می گذارند. در قانون تملک آپارتمان ها، درباره نحوه انتخاب مدیر ساختمان، تعیین شارژ و همچنین نحوه استفاده از فضاهای مشاع ساختمان همچون پارکینگ، راهکارهای ساده ای در نظر گرفته شده است:
افزایش نرخ آب، برق و گاز، مشکلات آپارتماننشینی را دوچندان کرده است.
قبضهای مشترک آب و گاز در آپارتمانها همیشه میتواند دردسرساز باشد چون در آنها دقیقا معلوم نمیشود که سهم هر واحد چه میزان است: برای همین ساکنان هر کدام از واحدها با توسل به ظن و گمان، حدس میزنند که برخیها بیشتر از دیگران آب و گاز مصرف میکنند.
نزدیک به سه دهه است که آپارتمان نشینی با همه محاسن و معایبی که دارد در کشور ما متداول گردیده است. ازدیاد جمعیت، کمبود زمین برای احداث خانههای تک واحدی، امنیت بیشتر در مجتمعهای مسکونی، توان مالی شهروندان و بسیاری دلایل دیگر از عواملی به شمار میروند که بر توسعه آپارتمان نشینی تاثیر مستقیم میگذارند.